안녕하세요~빌포레스트 대표입니다^^빌딩포레스트부동산중개는 강남빌딩 매매/강남오피스 임대/강남사옥 임대건물 관리 원스톱 서비스를 제공하고 있습니다.강남 빌딩 인수부터 건물 관리까지 하면서 재매각까지 컨설팅을 하고 있는데요~ 강남 빌딩 매매 신축 시 고려하면 큰 고민이 바로 강남 오피스 임대 공실 리스크 해법입니다!
참조용 사진- 내용과 관계없습니다
도대체 어떻게 하면 강남 건물의 임차를 빨리 맞출 수 있을까요?신축시에는 임차인 입장에서 생각하고 설계해야합니다~!건축주 마음대로 신축보다는 임차인이 임대료를 내고 들어오는 퀄리티인지 냉정하게 판단해야 합니다.
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우선 임차인이 선호하는 구조는 제대로 된 구조입니다.반듯한 구조가 되려면 땅의 모양이 깨끗해야 해요~ 그리고 계단의 코어 위치가 어디에 있는지 중요해요!엘리베이터와 계단이 중앙에 있기 때문에 반으로 나뉘는 사무실보다는 계단을 옆으로 밀어 깔끔한 구조로 사무실 공간 확보가 중요합니다!!
그리고 공간 확보가 어렵고 남녀 분리 화장실은 만들어야 하기 때문에 공간이 정말 작은 화장실이 있습니다.화장실 크기가 너무 작으면 꼭 분리화장실을 고집해야 하는지도 생각해보세요~!당연히 임차인은 외부의 남녀 분리 화장실을 선호합니다.
테라스 서비스 공간도 있으면 사무실 임대에 맞추는 것이 더 쉽습니다.테라스 오피스 검색해서 문의주시는 분들도 많아요!!
그리고 레일조명 / 노출형천장 / 천장형시스템 냉난방기 / 그리고 바닥까지는 건물주가 해주는 분위기입니다.세입자가 에폭시를 원하는지 폴리싱 바닥을 원하는지 선택하면 건물주가 인테리어를 도와줍니다~!대수선이나 리뉴얼 시 층고가 낮은 경우가 많습니다. 층고가 높을수록 좋습니다.하지만 층고가 높을수록 건축비용도 많이 들기 때문에 비용과 임대료를 잘 분석해서 어떻게 가는 것이 좋을지 생각해보면 좋을 것입니다 일반 사무실은 층고가 너무 높은 것이 필요 없을 수도 있지만 상가나 스튜디오 임차가 유리하다면 층고가 중요합니다.
기계식 주차장을 신축 시에 넣을 경우 많은 건물주분들이 통임대를 선호합니다.임차인이 기계식 주차까지 자체 관리하길 원해서요~!기계식 주차시에는 관리비용이 더 많이 드는점 양해부탁드립니다~!임차인은 자주식 주차를 선호합니다.지금까지 말씀드린 내용은 사무실이 좋아야 임차인도 빨리 구할 수 있어서 말씀드렸어요~!신축성이 있는 경우 반드시 위 사항을 잘 고려하여 신축해주세요 🙂
사실 강남 사무실 임대가 빨라지지 않으면 분명 이유가 있습니다.어떤 이유가 있는지 정확한 분석이 필요합니다!임대료가 문제인지 구조가 문제인지 주차가 문제인지 입지가 문제인지 구조와 입지는 바꿀 수 없는 경우가 많습니다.그럼 임대료 조정이 필수입니다.옆 건물의 임대료는 얼마이니 저도 그 정도 받아야 한다는 논리보다는 저의 강남 빌딩의 퀄리티를 높이기 위한 방법을 모색해 주셨으면 좋겠습니다^^
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빌딩포레스트는 유튜브를 통해 강남 빌딩 매매와 강남 오피스 임대 홍보를 돕고 있습니다:) 자체 유튜브 제작팀이 있습니다~! 제작을 원하시면 연락주세요^^
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강남 사무실 임대 고민이나 건물 관리를 어떻게 해야할지 고민이 되실 경우 빌딩포레스트로 연락주세요^^오늘도 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다~! 즐거운 하루 되세요 🙂
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